Villa Mamma
Villa Mamma sala weselna.
Napisane przez: Jasiński Adam
Władze Chin walczą o utrzymanie wysokiego tempa wzrostu
Władze Chin wszelkimi siłami walczą o to by utrzymać wysokie tempo wzrostu, może to źle wpłynąć na interesy pozostałych krajów. Na rozkład globalnego bogactwa zdecydowanie znaczenie miały kursy poszczególnych walut na świecie. Głęboki kryzys, który spowodował niski globalny popyt w latach 2008-2009 spowodował, że eksporterzy chcieliby mieć jak najniższy kurs waluty własnej. Miałoby to spowodować ich większą konkurencyjność, a tym samym sprzedanie na rynku zagranicznym większą ilość towarów.
W przypadku Chin, które nieustannie miały nadwyżkę z w rozliczeniach z zagranicą na poziomie kilku procent PKB ich waluta powinna zyskiwać na wartości. W Chinach tak się nie stało ponieważ Chiński Bank Centralny skupował waluty z rynku, co powstrzymywało wzrost juana. Szczególne nie zadowolenie budziło to u Amerykanów w latach 90-2005 kiedy kurs juana względem dolara był stały.
Czytaj dalej “Władze Chin walczą o utrzymanie wysokiego tempa wzrostu” »
Zwiększona sprzedaż kredytów bankowych
Ogłoszony przez Narodowy Bank Polski komunikat dotyczący wyników kwartalnych na rynku kredytowym informuje, że banki nie uwzględniają żadnych znaczących zmian dotyczących kryteriów kredytowych. Z treści komunikatu wynika, że w drugim kwartale w nie znacznym stopniu obniżono kryteria kredytów udzielanych przedsiębiorcom. Chodzi tu przede wszystkim o marże kredytowe dla kredytów, które są obarczone zwiększonym ryzykiem i poza odsetkowymi kosztami kredytowymi. Po raz pierwszy od sześciu kwartałów zaostrzone zostały marże dla innych rodzajów kredytów. Banki swoje decyzje usprawiedliwiają postanowieniami Rady Polityki Pieniężnej.
Drugi kwartał przyniósł dla banków dość odczuwalny popyt na kredyty dla dużych liczących się przedsiębiorstw. Wzmożony popyt na kredyty długo terminowe przez aż siedem kwartałów z rzędu był spowodowany znacząco zwiększonym zapotrzebowaniem na finansowanie inwestycji. W drugim kwartale odnotowano zmniejszony popyt na kredyty mieszkaniowe. Taką sytuacje banki tłumaczą tym co dzieje się na rynku mieszkaniowym i zainteresowaniem samych klientów inną formą finansową. Nieznacznemu zmniejszeniu uległy też kryteria w przydzielaniu kredytów konsumpcyjnych. Stało się tak na skutek działań konkurencyjnych banków, oraz spadku popytu na ten rodzaj kredytów. Obniżenie marży kredytowej trzy kwartały z rzędu spowodowało podwyżkę poza odsetkowych kosztów kredytów. Zdaniem bankowców stało się tak za sprawą niskich stóp procentowych NBP. Wpływało to w znacznym stopniu na poziom oprocentowania i powodowało chęć utrzymania przez banki swoich zysków na obecnym poziomie.
Rewitalizacje starych kamienic
Wiele kamienic na terenach Warszawy wymaga rewitalizacji, chodzi przede wszystkim o kamienice przedwojenne w większości zaniedbane i wymagające generalnego remontu. Spora ilość tych kamienic jest uważana za zabytkowe, koszta ich przywrócenia do dawnej świetności są oczywiście ogromne. Miasta w wielu przypadkach nie stać na gruntowne odnowienie starych, ale pięknych kamienic.
W remont tych zabytkowych budynków często włączają się inwestorzy, którzy mają z tego zysk jest to jednak także z korzyścią dla miasta, które samo nie poradziło by sobie z odnowieniem takiej ilości kamienic. Przed podjęciem ostatecznej decyzji o rewitalizacji danej kamienicy trzeba dokładnie zapoznać się z jej poprzednim wyglądem. Często są to drobne szczegóły, ale ich przeoczenie mogłoby zmienić charakter kamienicy. Inwestorzy korzystają więc często z przedwojennych archiwów aby dokładnie odtworzyć wygląd budynku. Czasami pomocą mogą służyć sami lokatorzy budynku, którzy posiadają przedwojenne zdjęcia z widniejącą na nich kamienicą.
Duża ilość przedwojennych kamienic tuż po wojnie została wyremontowana, ale bez należytej dbałości o szczegóły, a one czasem są bardzo istotnym elementem budynku. Mogą to być balustrady balkonowe czy zwieńczenia na górnych częściach budynku albo nadbudowy, które czasem wcale nie zostały uwzględniane przy remoncie kamienicy. W wielu przypadkach podpisywane są umowy z samymi wspólnotami, a one mają prawo zadecydować o zmianie przeznaczenia i sprzedaży wspólnej części majątku. Bywa, że w trakcie remontu inwestor decyduje się wyposażenie budynku w nie istniejącą tam dotąd windę.
Podatek katastralny jak mocno uderzy we właścicieli nieruchomości?
Prawdopodobieństwo wprowadzenia w Polsce podatku katastralnego, które miałoby nastąpić do 2020 roku wzbudza ogromne emocje. Rząd zaprzecza takim pogłoskom, tłumacząc, że podatki nie podlegają harmonizacji do poziomu jaki jest w Unii Europejskiej. Podatek katastralny jest naliczany od wartości nieruchomości, oznacza to, że im wyższa jest wartość nieruchomości tym wyższy zapłacimy podatek.
Obecny podatek od nieruchomości to kwoty rzędu do kilkuset złotych rocznie, w przypadku wprowadzenia podatku katastralnego byłoby to kilkudziesięciokrotnie wyższy. Zdaniem ekspertów taki podatek nie powinien być wprowadzany w krajach, które są w trakcie rozwoju gospodarczego, a emerytury, renty, i płace minimalne nie pozwalają ludziom prowadzić godne życie. Podatek ustalają samorządy i według wielu opinii taka zmiana miałaby posłużyć do zasilenia budżetu samorządowego.
Taka forma podatku funkcjonuje już w wielu krajach Unii Europejskiej na przykład:
w Wielkiej Brytanii jest to podatek progresywny i stanowi 1%, we Francji płaci się w zależności od hipotetycznego przychodu z wynajmu podatek katastralny jest również Czechach, na Litwie i Łotwie. Wprowadzenie takiej daniny w Polsce na pewno spotkałoby się z ogromną falą protestów społecznych, co wcale nie dziwi.
Czytaj dalej “Podatek katastralny jak mocno uderzy we właścicieli nieruchomości?” »