Rewitalizacje starych kamienic
Wiele kamienic na terenach Warszawy wymaga rewitalizacji, chodzi przede wszystkim o kamienice przedwojenne w większości zaniedbane i wymagające generalnego remontu. Spora ilość tych kamienic jest uważana za zabytkowe, koszta ich przywrócenia do dawnej świetności są oczywiście ogromne. Miasta w wielu przypadkach nie stać na gruntowne odnowienie starych, ale pięknych kamienic.
W remont tych zabytkowych budynków często włączają się inwestorzy, którzy mają z tego zysk jest to jednak także z korzyścią dla miasta, które samo nie poradziło by sobie z odnowieniem takiej ilości kamienic. Przed podjęciem ostatecznej decyzji o rewitalizacji danej kamienicy trzeba dokładnie zapoznać się z jej poprzednim wyglądem. Często są to drobne szczegóły, ale ich przeoczenie mogłoby zmienić charakter kamienicy. Inwestorzy korzystają więc często z przedwojennych archiwów aby dokładnie odtworzyć wygląd budynku. Czasami pomocą mogą służyć sami lokatorzy budynku, którzy posiadają przedwojenne zdjęcia z widniejącą na nich kamienicą.
Duża ilość przedwojennych kamienic tuż po wojnie została wyremontowana, ale bez należytej dbałości o szczegóły, a one czasem są bardzo istotnym elementem budynku. Mogą to być balustrady balkonowe czy zwieńczenia na górnych częściach budynku albo nadbudowy, które czasem wcale nie zostały uwzględniane przy remoncie kamienicy. W wielu przypadkach podpisywane są umowy z samymi wspólnotami, a one mają prawo zadecydować o zmianie przeznaczenia i sprzedaży wspólnej części majątku. Bywa, że w trakcie remontu inwestor decyduje się wyposażenie budynku w nie istniejącą tam dotąd windę.
Wartość wyremontowanej kamienicy znacznie wzrasta nawet do 30% wartości, jest to z korzyścią dla tych lokatorów, którzy są właścicielami kamienicy. Takie kamienice zwłaszcza te w centrum mają jednak pewien minus nie posiadają dostępu do własnego parkingu, a nie każdemu potencjalnemu nabywcy taki stan rzeczy odpowiada. Te wyremontowane stare kamienice przyciągają bardziej osoby mające sentyment do przedwojennych starych kamienic. Cena w za metr kwadratowy w takiej już wyremontowanej i luksusowej kamienicy sięga około 10 tysięcy.
No tak tylko jak kamienica jest zabytkowa to trzeba mieć naprawdę duży budżet. Bo konserwator zabytków nie pozwoli na żadne ustępstwa przy renowacji. Zresztą najczęściej zabytkowe kamienice są kupione tylko po to, aby poczekać aż runą czyli dla gruntów.
Niby tak, ale wyremontowana zabytkowa kamienica bardzo szybko się zwróci. Wystarczy, że sprzedaż albo wynajmiesz powierzchnię. Takie kamienice cieszą się teraz dużym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród „bogatych snobów” i artystów. Coraz więcej galerii i pracowni artystycznych jest ulokowanych właśnie w takich miejscach. Najlepiej jeszcze, gdy kamienica znajduje się na Pradze, która z dzielnicy „drechów” powoli przeradza się w dzielnicę artystów. Jak grzyby po deszczu wyrastają tam klimatyczne galerie, kafejki, pracownie artystyczne. Z tego co wiem, obok Bazaru Różyckiego remontują stara kamienicę i ma tam powstać atelier.
Wszystko ładnie pięknie, ale najpierw znajdź kamienicę na pradze, w której ktoś chce sprzedać mieszkanie, sąsiedzi to nie patola, a nawet jak już znajdziesz to ogarnij te wszystkie formalności.